Kinnisvara rahavoog. Iga objekt eraldi, kõik koos kontrolli all.
Üürikorterid, Booking.com-i majutus, äripinnad ja liikmemaksud annavad eri rütmis raha sisse. E.V. Mõis Konsultatsioon seob need üheks objektipõhiseks mudeliks, et näeksid enne tähtaega, kus tekib surve ja kui suur puhver on päriselt olemas.
Rahavoog objektide lõikes
Iga kinnisvara saab oma tulude, kulude, maksude ja puhvri rea. Portfell muutub loetavaks.
Üks aruanne. Selged otsused.
Koondame lepingute tähtajad, hoolduskulud ja laekumised samasse rütmi. Nii ei kata kasumlik korter kogemata teise objekti puudujääki.
Arvestus algab objektist.| Objekt | Peamine tulu | Kuu neto | Puhver |
|---|---|---|---|
| Rakvere korter 01 | Pikaajaline üür | 1 120 € | 3 kuud |
| Kesklinna külaliskorter | Lühiajaline majutus | 860 € | 2 kuud |
| Äripind Vabaduse tänaval | Ärirent | 1 940 € | 4 kuud |
| KÜ remondifond | Liikmemaksud | 2 480 € | 6 kuud |
Hind peab liikuma koos hooajaga.
Võrdleme Booking.com-i ja Airbnb vahendustasusid, täituvust ning koristuse tegelikku kulu. Seejärel seame hinnapiirid, mis jätavad igast broneeringust mõistliku neto.
Tulu muutub nähtavaks
Remondifond, mis peab vastu ka ootamatule kulule
Seome tööde ajakava igakuise liikmemaksuga. Puhver jääb arvestusse, mitte lootuse peale.
Hoone seisukord
Kaardistame vältimatud tööd, lepingud ja olemasoleva remondifondi.
Prioriteedid
Jagame tööd ajaliselt ja arvutame liikmemaksu mõju erinevates stsenaariumides.
Raha valmis
Seame reservi, mis katab avarii või hinnamuutuse ilma kogu eelarvet lõhkumata.
Juhatuse raport
Kvartaliaruanne näitab laekumisi, kohustusi ja järgmise perioodi vajadust.
„Pärast objektide eraldi vaatamist sain aru, milline korter portfelli tegelikult kannab. Nüüd on mul iga kuu selge otsus, kuhu raha suunata ja millal järgmise ostuga oodata.”
Saa oma kinnisvaraportfell tööle.
Broneeri kohtumine E.V. Mõis Konsultatsioon Rakvere kontoris. Vaatame üle objektid, lepingud ja rahavoo kitsaskohad ning lepime kokku esimese mudeli lähteandmed.